De acuerdo con el informe mensual de Zonaprop, la rentabilidad continúa subiendo a causa de la suba de precios de alquiler y las caídas en los valores de venta. En GBA Norte la relación alquiler/precio se ubica en 3,31% anual. Es decir, se necesitan 30,2 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 19% menos que un año atrás. El barrio de Pilar específicamente demuestra un retorno bruto alto de 5,5%, como también el barrio Fátima. En ese sentido, son los mejores barrios para inversores que buscan renta.
En GBA Oeste y Sur la rentabilidad también sube y se encuentra en 3,02%. En este caso, se necesitan 33,1 años de alquiler para recuperar la inversión. Canning se posiciona como el mejor barrio de la zona para invertir con un 5,2% de retorno bruto seguido por Ezeiza con un 4,8%.
Mercado de compra-venta: desaceleración en la baja de precios
Los precios de venta de GBA Norte bajan un 0,4% en el primer trimestre del año y en marzo bajan un 0,2%. El metro cuadrado se ubica en 2.272 dólares. Sin embargo, desde noviembre de 2021 se registra una desaceleración en la caída de valores.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 en la zona norte tiene un valor de 112.021 dólares y uno de tres ambientes y 70 m2, 169.369 dólares. En el municipio de Vicente Lopez se encuentran los valores más elevados de venta en los barrios de La Lucila (3.447 dólares/m2), Vicente Lopez (3.294 dólares/m2) y Olivos (3.096 dólares/m2). Los más económicos son Barrio Infico en San Fernando (996 dólares/m2), Boulogne Sur Mer (1.075 dólares/m2) y José C. Paz centro (1.099 dólares/m2).
En la zona oeste-sur los valores bajan 1,3% en el trimestre y en marzo un 0,4%. El valor del metro cuadrado se ubica en 1,752 dólares/m2. El costo de un departamento de dos ambientes y 50 m2 es de 87.696 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 126.829 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.631 dólares/m2), Villa La Florida (2.322 dólares/m2) y Adrogué (2.207 dólares/m2). El menor valor se encuentra en Don Orione (615 dólares/m2), Parque San Martín (662 dólares/m2) y Dock Sud (738 dólares/m2).
¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? Los precios de alquiler en GBA aumentan por debajo de la inflación en el primer trimestre del 2022. En GBA Norte los precios incrementan hasta un 11,3% y en GBA Oeste-Sur el aumento llega al 10,8%. Los valores en zona norte suben un 4,0% en marzo. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 56.683 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 80.546 pesos por mes. En zona oeste-sur este valor se incrementa un 2,8% en el mes y alcanza los 38.139 pesos en un dos ambientes. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor de 49.964 pesos por mes.
En GBA Oeste-Sur, Canning es el barrio con la oferta más cara (69.964 pesos por mes) le sigue Don Bosco con un valor mensual de alquiler de 55.591 pesos y Ezeiza por 52.771 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo (23.814 pesos mensuales), Valentín Alsina (32.299 pesos mensuales) y La Tablada con un valor de 32.403 pesos.
En zona norte, los barrios de La Lucila y Nordelta tienen los alquileres más caros con valores de 91.444 pesos y 82.690 pesos por mes, respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez (30.535 pesos por mes) y San Andrés (36.707 pesos por mes).
